«Выжимаем» максимум из ситуации: как бороться с нечистыми на руку застройщиками

«Выжимаем» максимум из ситуации: как бороться с нечистыми на руку застройщиками

Фраза «что-то пошло не так» звучит в 45% случаев долевого строительства и речь может идти, как о крупных неприятностях, так и о мелких бытовых ситуациях, однако из каждой можно «выдавить» максимум преимуществ для дольщика, если знать, на что делать акцент. Данный материал сформирован на основании реального досудебного и судебного опыта различных дольщиков в разных уголках страны. Эти истории были переработаны в практические советы.

К сожалению, у нас в стране не существует прецедентного права и одинаковые истории могут получать разное завершение в судах разных городов и регионов, однако если проявить упорство, можно добиться многого!

  1. За неисправленные своевременно недочеты с застройщика можно и нужно требовать компенсацию! Если при приеме квартиры вы нашли недочеты и несоответствия, обязательно их все фиксируйте и требуйте устранения. Если ваша претензия остается без ответа – обращайтесь в суд! Отметим, что дольщик вправе требовать не только исправления недостатков, но и компенсации. Отношения дольщик-застройщик подпадают под определение прав потребителя, поэтому действовать необходимо соответственно, и можно требовать компенсацию в размере 1% от стоимости квартиры за день просрочки (неисправленных недостатков). По этому поводу существует разъяснение Верховного Суда (Определение ВС№ 4-КГ15 -70) им и оперируйте.
  2. Если не было официального уведомления, дом считается не сданным. Об окончании работ и возможности подписать акт приема квартиры должно прийти официальное уведомление заказным письмом, в иных случаях считается, что обязательства застройщика не выполнены! СМС-сообщения, телефонные звонки и т.д. не являются официальным уведомлением. И если срок сдачи прошел, а письма нет – дольщик вправе обращаться в суд, даже в том случае, если де-факто дом закончен и сдан.
  3. Новый дольщик получает все права, включая срок расчета неустойки за сдачу квартиры. Если вы купили права на квартиру уже после срока сдачи, но дом не сдан, вы имеете право на компенсацию за весь период просрочки, а не только с  момента покупки, даже если в суде местной инстанции вам пытаются доказать обратное. Действуйте согласно ст. 384 ГК о правах кредиторов, и у вас получится!
  4. Утепление стен и окон производится за счет застройщика, если нарушены нормы! Для утепления жилых помещений существуют СНИПы, если они нарушены и это обнаружилось в процессе эксплуатации квартиры, застройщик обязан оплатить утепление! Можно потребовать через суд сделать его, или оплатить уже проведенные работы в полном объеме. Для этого оперируйте Определением ВС№ 11-КГ15-9
  5. Хитрые формулировки не спасут застройщика от выплаты компенсации. Срок передачи квартиры определяется строго от даты сдачи дома и не иначе. Поэтому если дом был сдан раньше срока, а квартиру в собственность не передали в указанное время, застройщик обязан выплачивать компенсацию!

Надеемся, эти маленькие хитрости помогут взыскать с застройщика полагающиеся средства, а самих застройщиков заставят быть чуть честнее!



Вернуться к статьям